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一般是有效的。 进行建筑工程施工时,要取得城乡规划部门的规划许可证,建设项目要取得齐全的证件才能施工的,如果证件不齐,该建筑一般是属于违法建...
《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可制度。开发企业预售商品房,应当向房地产管理部门申请预售许可证,取得《商品房预售许可证...
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一般有效。建设项目施工时,必须取得城乡规划部门的规划许可证,建设项目必须取得完整的证件才能施工。证件不齐的,建筑一般是违法建筑。 根据《民法典》的规定,建筑物没有规划许可证的,该建筑物不能取得房屋所有权证明,该建筑物买卖时登记物权,但当事人自愿买卖建筑物的,买卖行为有效。
没有规划许可证房屋买卖有效,但买卖当事人对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。没有规划许可证不能办理登记过户,依法登记领取权属证书是物权变动的权利要件,不属于买卖生效要件。
不可以。 没有预售许可证的房产银行是不会贷款.,签定购房合同的时候有预售许可证的复印件,你也可以要求先给你看的。但是,当房子变成了现房,银行就可以给现房办理按揭贷款了,并且到时候看的是销售许可证。所以,建议你要求开发生出示一下预售许可证,很可能他们还没有取得。另外,一般预售的房子,贷款办理的都很久的。 申请贷款业务的条件: 1、年龄在18-65周岁的自然人; 2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁; 3、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力; 4、征信良好,无不良记录; 5、银行规定的其他条件。 买房前先看预售证最保险 根据法律规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。因此,没有预售证,开发商就出售房子,收取消费者的房款、定金或预付款,房子建造过程中取得预售许可证房价上涨时,个别不法开发商或不讲诚信,借口这是无效的买卖行为,要求毁约,要么提价要么不给房子。最终受伤害的还是广大的购房者。 律师提示,购房者在选择购买正在建设之中的楼盘房屋前,应事先了解开发商的资信状况,同时审核确认该楼盘是否办理了《商品房预售(销售)许可证》,如果开发商还尚未办理,应当审慎与开发商签订商品房买卖合同。但未取得商品房预售许可证前与开发商签订的《商品房认购书》等预约合同均为有效。建议购房者掌握有关房屋买卖的法律知识,以便购买到放心如意的房屋。
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