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租赁合同是出租方与承租方之间订立的合同。居间合同是出租方或者承租方与中介之间订立的有偿服务合同。
房屋转租即承租人将承租房屋转租给他人,也是出租房屋的一种经营行为。所不同的是转租不是房主亲自经营,而是承租人经房主授权所进行的经营活动。与房屋出租的一般情况比较,只是出租主体不同,因此房屋转租也应该订立房屋租赁合同,由转租人与新的承租人在合同中明确权利义务关系,形成房屋转租合同。房屋转租合同也必须到房地产行政主管部门办理房屋租赁的登记备案手续,同时提供房屋出租人同意转租人转租房屋的书面证明文件,以保证房屋转租行为的合法性。 《城市房屋租赁办法》规定:“转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。”同时还明确了房屋转租人的法律地位?“转租合同生效后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租双方另有约定的除外。”由于房屋转租合同是在原房屋租赁合同的基础上成立的,因此原租赁合同不仅对转租合同有着制约作用,而且也是转租合同成立的前提条件,两个房屋租赁合同具有主合同与附合同的关系。
最重要的是,这合同是他师傅签的,他开始刚跑业务(他是跑山东的),是他师傅带着的(他师傅不是跑山东的),他师傅本着想节省点钱就租了套房子,其实他他做业务员,什么都可以报的,没有限制的,无论哪怕你每天住宾馆吃饭馆的,但是他师傅出差一次只能报1000的。现在他师傅跟着他全让他报了。当初谈房子的是也是他师傅一手包办的,本来是签办年的。房东说要签一年。他就签了。签的时候都没有想过他,现在出事就找他要钱。所以才头疼死了。如果真的是他签的,我也就认了。可是是他师傅签的,但又找他要钱。坏也不能坏死的。他师傅在厂里待了20年。他才进去。如果他师傅在董事长面前说几句坏话。会影响到他。真的不知道该怎么办
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