房屋租赁合同和房屋转租合同的区别？-法师兄

房屋转租即承租人将承租房屋转租给他人，也是出租房屋的一种经营行为。所不同的是转租不是房主亲自经营，而是承租人经房主授权所进行的经营活动。与房屋出租的一般情况比较，只是出租主体不同，因此房屋转租也应该订立房屋租赁合同，由转租人与新的承租人在合同中明确权利义务关系，形成房屋转租合同。房屋转租合同也必须到房地产行政主管部门办理房屋租赁的登记备案手续，同时提供房屋出租人同意转租人转租房屋的书面证明文件，以保证房屋转租行为的合法性。《城市房屋租赁办法》规定：“转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。”同时还明确了房屋转租人的法律地位?“转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。”由于房屋转租合同是在原房屋租赁合同的基础上成立的，因此原租赁合同不仅对转租合同有着制约作用，而且也是转租合同成立的前提条件，两个房屋租赁合同具有主合同与附合同的关系。

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最重要的是，这合同是他师傅签的，他开始刚跑业务（他是跑山东的），是他师傅带着的（他师傅不是跑山东的），他师傅本着想节省点钱就租了套房子，其实...

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房屋转租即承租人将承租房屋转租给他人，也是出租房屋的一种经营行为。所不同的是转租不是房主亲自经营，而是承租人经房主授权所进行的经营活动。与房...

1、买卖合同和租赁合同履行的结果包括一方当事人本来就不享受的东西。因此，两者也有一定的相似之处。但二者仍有明显的区别。 2、租赁合同中，合同的设立是租赁人提供租赁物，租赁人使用。收益是直接目的，租赁人获得的不是租赁物的所有权，而是租赁物的所有权。 3、在买卖合同中，卖方转让的是目标物的所有权，买方支付价格的目的也是为了获得目标物的所有权。这是买卖合同与租赁合同的根本区别。但需要注意的是，融资租赁合同则是在某种程度上将买卖和租赁的某些法律特征进行了结合，因此不能以此标准来判断融资租赁合同与买卖合同的区别。

在大城市，租赁房屋居住是很常见的，而在租赁房屋的过程中也是经常出现转租房屋的情况。那么，转租房屋是否合法呢？承租人在租赁合同期限内，是否可以将房屋转租给他人？请跟随一起在下文中进行具体了解。一、转租房屋是否合法房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定，具体来说，合法的转租须符合以下条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。如果存在不得转租的情形，则承租人的转租行为就不合法。不得转租的情形有以下几种：1、承租人拖欠租金的房屋不得转租;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租;3、预租的商品房不得转租;4、违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租;5、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租房屋。二、承租人可以转租房屋吗法律规定，承租人可以转租房屋，但房屋转租必须符合下列条件：1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失;2、应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订;3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外;4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外;5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。在阅读了上述内容后，相信大家已经知道在我国，如果承租人是经过房东的同意而将房屋转租的话，那么此时就属于合法的转租行为。否则的话，就是非法转租，那么此时就需要承担相应的法律责任。关于转租房屋是否合法的问题就为你整理到此，希望对您有所帮助。

1.转让和出售在日常生活上是同意语,可以混合使用. 在法律条文中,转让多指权利凭证的有偿转移.如:股权转让,土地使用权转让,经营权转让。,不包括所有权的转移. 2.房屋只说出租或者出售,一般不说转让.你与对方的协议,"厂房转让给对方",概念不清.可以理解成使用权的转移,也可以理解为产权的转移.应当写明出租或者出售.如果转让的是使用权,不能写房款,而应当写租金. 3.你们的关系如果是房屋出租关系,法律规定"未经出租方同意,承租方不得转租转让"(这里的转让是只出售房屋所有权).现承租人将房子转租他人,你可以以此为理由,要求终止合同,并直接和现在的直接使用人签定房屋租赁合同.如果你同意对方转租,也可以按你们原来的约定收取房租.不过那样你就亏了.