夫妻一方名下有，在异地用商贷购买第二套，算首套还是二套？

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• 问第一套房第二套商贷能算首套么
  

  3，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人不算首套，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清。如何认定首套房1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录。2，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供两套住房出售的证明、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套、贷款买过一套房、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产。5，同时能够提供住房出售的证明。8

• 问夫妻一方名下有一套住房另一方购买住房算第二套住房吗
  

  在限购的城市：算第二套。但贷款是以银行记录为准的在不限购的城市，就不是以几套房为标准的，而是贷款记录为准，就是说在不限购的城市如果夫妻一方名下的房产没有贷款记录的话，再买，贷款还是按第一套算，还是首付三成。

• 问夫妻名下各有一套房算是首套吗
  

  认定是否二套房，是以你家庭为单位界定划分，认房认贷。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案登记，三方不能有贷款买房子记录在银行。你说的情况，一方婚前有住房一套，那么，婚后不管是以家庭谁的名义再次购买住房，都是算二套。

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