商品房过户税率是多少呢

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• 问商业用房过户的税率是多少？
  

  根据房屋实际面积，税费标准如下： 买方税费： 1、房地产交易手续费：3元/平方米。 2、房屋登记费：550元/本。 3、权证印花税：5元/本。 4、印花税：房屋产价的0.05%。 5、契税：交易价（或评估价）乘3%。 卖方税费： 1、房地产交易手续费：3元/平方米。 2、印花税：房屋产价的0.05%。 还有一些增值税，让出金如下： 土地增值税： 可提供上手购房发票的，土地增值税等[转让收入减上手发票价（每年加计5%）减有关税金]乘适用税率速算公式。 不能提供上手购房发票的，土地增值税等（转让收入减转让收入乘90%）乘30%。 个人所得税： 据实征收为（转让收入减房产原值-合理费用）乘20%，核定征收为转让收入乘7.5%乘20%。 营业税及附加税： 可提供上手购房发票的，为（转让收入减上手发票价）乘5.5%。

• 问商品房过户的税费是多少
  

  商品房过户税率，买方需缴纳的是0.05%的印花税和3%的契税；卖方需缴纳的是0.05%的印花税，个人所得税，为（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%以及5.55%的营业税。

• 问二手房过户税率是多少？
  

  赠与基本上与买卖的税差不多。 二手房过户要交下列的税费： 1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担； 2、营业税（卖方）：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税； 3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；自2006年8月1日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 4、交易费：6元/平米，双方各付一半； 5、登记费：80元，买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。

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