农村分家协议书宅基地要怎么分-法师兄

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问农村宅基地分家兄弟协议

我国民间关于分家时的分家协议的效力很看重，然而该行为究竟是否可以发生法律上的约束力，却是一个相对比较复杂的问题。第一、关于分单的实质。民间关于分单的实质，一般理解是在有权分配家产的人和管事的人在场的情况下，所做的正式分配协议。该协议具有约束所有参与人的效力，一经签订不允许反悔。但是，我国现行法律上，对于签订分单的行为，并无明确规定。也就是说，此类行为仅仅是一种合乎民俗，但是并无法律明确约束规则的财产分配行为。因此，签订分单的行为从这个意义角度，是有一定的法律风险的。第二、关于分单的主体。我国长期以来形成的民间习俗是，男丁具有分家的特权，女儿尤其是出嫁的闺女，根本没有权利来家里分配财产。因此，很多时候，分单的主体根本没有家庭中女性晚辈的参与和签字确认。但是，从我国现行法律上将，男女平等，更无论出嫁与否。因此，签订分单的主体范围与法定的财产主体范围之间的认同差异，也构成分单法律效力确认上的风险。第三、关于分单的适用范围。一直以来，分单大多是按照风俗，对家产的分配。但是，有的时候，分单也存在着对于父母抚养照顾的因素在内。由于分单兼顾很多内容，使得其在法律的认定上，存在着多个侧面。诸如，有点像析产协议，有点像遗赠扶养协议，有点像继承权协议等等。因此，分单在法律适用规则上的不确定性，其风险也无形中加大。第四、关于分单的证明主体问题。按照民俗民风，分单尤其是农村分单，都是在所谓的管事人在场情况下，进行的正式家庭会议时签订的。这其中的管事的，起到了见证和烘托正式性气氛的作用，起到了一定的“定纷止争”效果。因此说主体，内容合法的分家单具有法律效力，对分家的各方有约束了。
问农村宅基地分家析产协议书范本

为您提供一份农村宅基地分家析产协议书范本如下: 分家协议书兄弟二人均已经成婚，准备分家另过独立生活，为划清产权，避免争议，团结和睦，经父亲、母亲，妹妹余逸敏见证特立此分家协议书，以及父母今后赡养义务。协议书条款如下: 一、房产分割:原有宅基地一处，建房两间三层半。兄弟二人各一层，另外两层归父母所有，用于父母的养老。二、三楼归余达所有;二楼归余朋所有。三、父母所有的两层房百年后由父母支配。四、父母的赡养协议: 1、口粮由甲、乙共同承担。 2、父母的医药费以及其他费用由兄弟2人共同承担(在父母用去其本人所拥有的部分钱物之后不够部分)， 3、当父母卧床不能自理时，兄弟2人轮流照顾，轮到一方照顾时，如果需顾保姆的，费用由顾保姆方自理。五、本协议共1页一式三份，父和母、甲、乙各执一份，一经签字按手印，兄弟双方对以上协议均不得反悔。未尽事宜兄弟二人协商解决。立协议人:父亲: 母亲: 大儿子: 二儿子: 女儿: 见证人: 年月日
问农村宅基地兄弟分家协议书要怎样写呢？

甲方：身份证：乙方：身份证：甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。甲方同意将位于面积平方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。该宅基地四邻至：东邻：________、西邻：__________、南邻：_________、北邻：_________。双方责任:甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。如国家政策允许过户，甲方无偿协助乙方办理过户手续，有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。转让价格为人民币12万元(大写：壹拾贰万元整)。本协议生效后，甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权，单方违约金为120万元整。未尽事宜，由双方协商解除，所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。甲方：身份证：签订日期：乙方：身份证：签订日期：公证人：身份证：签订日期：