重庆市房产税的退税政策有哪些？-法师兄

一、房产税退税资格 1. 符合国家和本市关于引进的高层次人才、重点产业急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的购房人新购住房; 2. 持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人新购住房; 3. 上海居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房; 4. 上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房,其新购住房已按规定计算征收的房产税,可予退还。据统计,上海成交套均面积在100平方米左右,过去3年上海别墅及高档公寓在全市销售面积中的占比仅为15%,按照这个比例计算,再减去免征家庭的数量,实际能征税比重不到1%。二、房产税退税办理 1. 取得房产证后需要退税的,在购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。 2. 等所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。具体退税手续办理如下: 1. 凡签定了购房合同,分期支付房款的,应要求房产商分期开具相应金额的发票,以确定购房日期。 2. 凭购房合同和首期房款发票,到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书,并妥善保存原件和复印件,待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行,请去银行开具有关证明,并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。 3. 必须在产权证发证日期后的六个月内办理登记(期间遇四月份退税则顺延一个月),逾期视为自动放弃。 4. 办理登记需带以下资料: (1) 购房合同(所有签定过的预售合同、出售合同) (2) 购房发票(包括原有收据、解款单的复印件由房产商加盖公章) (3) 产权证原件(或贷款银行的证明及加盖公章的复印件) (4) 抵押合同(有贷款者提供) (5) 身份证(产权证多人应同时提供) (6) 委托书(产权人二人以上提供) 5. 抵扣金额按房款符合退税规定的部分计算。

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为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全...

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重庆房产税最新政策规定了试点的区域、征收对象、纳税人税率计算方法等条款，新修改的政策关于征收对象购买房产的条件，已经将第二套修改为第一套及以...

缴纳契税的规定标准是：（一）对个人购买家庭唯一普通住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；面积在144平方米以上的，减按3%的税率征收契税；（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，均按照3%的税率征收契税。

1、对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。 2、对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的印花税。 3、对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。 4、对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。 5、企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除，超过年度利润总额12%的部分，准予结转以后三年内在计算应纳税所得额时扣除。个人捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30%的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。 6、对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税。 7、对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入，未单独核算的，不得享受免征增值税、房产税优惠政策。

第一,以出让的方式来办理过户,这方式是一种买卖关系。买方要交以下税费: 契税:总售价的2%。印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。卖方主要交: 印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。营业税:居住满一年以上的免交,未满一年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征5.5%,如差额为负数,则计征数额为零。个人所得税:一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税,转让自用的5年以上唯一的住房免税。所谓房改房就是：单位的职工享受国家住房制度改革，以比较优惠的价格购买的房子。