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买房遇上烂尾楼： 延期交房的违约责任条款的约定：开发商如未能按合同约定的期限交房的，每日按总房价款0.05%的标准向购房人支付违约金，同时购...
买房遇上烂尾楼： 延期交房的违约责任条款的约定：开发商如未能按合同约定的期限交房的，每日按总房价款0.05%的标准向购房人支付违约金，同时购...
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1、澄清产权归属。由于购买房产一次性付款的购房者很少，大多是按揭或分期付款。所以购买的房子变成了烂尾楼，存在产权归属问题。因此，我们必须通过法律途径保护自己的合法权益。首先，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的好。第二，购房者仍可按程序向房管部门要求办理房产证。（1）购房者应到工商行政管理部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序出版；（2）合法出版的，购房者可以凭工商部门出具的开发商合法出版的证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等。办理许可过程中需要购房者出具的材料，到房管部门要求办理房产证。经核实后，房管部分应予以处理。2、联合协商维权（1）澄清产权归属问题后，应尽可能与其他业主一起获得更大的法律支持。（2）如果购买的房地产只有烂尾的可能性，可以测试给开发商一点时间。如果能在短时间内筹集资金，完成后续工程，购房者的损失可以降到最低。如果开发商因资不抵债而破产，遭遇烂尾危机，则不能将房屋退给房地产企业。因为退房后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或借据。购房者与房地产企业的联系将从业务联系转变为债权债务联系。假设房地产企业因资不抵债，不得不宣布破产，其财产被法院拍卖。根据《破产法》的规定，消费者比普通债权人更容易获得房地产企业的补偿（尤其是已经预购并取得房屋产权的消费者）。（4）如果决定申报开发商，业主也必须共同维权。如果其他业主提起诉讼并赢得诉讼并获得补偿，一些业主可能无法获得补偿，因为他们等待开发商完成。（记住遇到麻烦一定要联合起来，一个人不会有结果）。
房地产开发公司在房屋建成前倒闭，房地产未完成，无法交付。在这种情况下，建议购房者立即起诉，法院将开发商包括未完成的房地产和土地在内的财产司法查封，然后通过拍卖出售财产，偿还购房者的购房款。对购房者非常有利的是，人民法院就上述问题发布了《关于建设工程价款优先受偿权的批复》，明确建设工程承包人优先受偿权优于抵押权等债权银行；消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人不得对抗购买者享有的工程价款优先受偿权。现在一套房子的价格往往是几百万甚至几千万。买房往往集中在一个家庭的大部分金钱和财产上购房过程中的任何错误都可能给购房者造成巨大的经济损失。因此，律师建议购房者在签订购房合同、收楼或发生任何违约情形时，可向专业人士寻求指导和建议，切忌盲目与开发商签订补救性的书面协议，造成合法权益受损或难以维权的情况。
解决之道“预售制度“暂不宜废除;预售制度暂不宜废一次性缴地价可减少烂尾楼;严重影响城市形象7条严规整治“烂尾楼“;盘活停缓建工程天津向“烂尾楼“开刀。4:包装变脸:(1)“烂尾楼“可否变成艺术仓库“烂尾楼“这个城市物质文明发展留下的痼疾是否可以在艺术家的手里变废为宝呢按照如上所说，“烂尾楼“完全可以变成一个大型的艺术仓库，可以演戏可以做装置艺术，可以搞画展甚至就做成一个艺术博览中心。艺术家需要一个普通的空间。“烂尾楼“需要内容和新的生命力。(2)烂尾楼变成星级公寓。(3)“烂尾楼“转成经济适用房海口房市消费新亮点。(4)将建成绿地或广场“烂尾楼“爆破方案确定。解决高招折叠编辑本段海南:资产运作“烂尾楼“现象最严重的海南省，采取资产运作的方式加大处置“烂尾楼“的力度。即组建一个具有独立法人资格的海南省资产管理公司，专门负责承接、管理和处置国有独资商业银行协议移交的积压房地产，并向国有独资商业银行偿还资金。在处置过程中，对市场前景好、确有开发价值的项目，有关国有独资商业银行可根据有关规定，给予贷款支持，封闭运行。北海:重新包装北海大多数“烂尾楼“屹立在寸土寸金的闹市区里，有着很好的地理优势。开发商争吃“烂尾楼“，重新进行包装后开发，而市民也能够接受包装后的“烂尾楼“。广州:市场机制将解决和预防“烂尾楼“作为今后城市规划、建设和管理的一项重要工作。依靠市场机制的作用，促进和培育国有土地使用权二级市场的发展，通过为“烂尾楼“的依法转让提供更多的渠道从根本上解决问题。对原建设单位无力开发建设但有开发价值的“烂尾楼“，可通过有形市场交易等方式调整土地使用单位。对建设单位自身原因造成的“烂尾楼“，政府将加大监督管理力度，建立有效约束机制，促使“烂尾楼“续建。
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