用别人房子转租房屋合同吗

大家都在问查看更多

• 问房屋转租和租赁合同的区别
  

  房屋转租即承租人将承租房屋转租给他人，也是出租房屋的一种经营行为。所不同的是转租不是房主亲自经营，而是承租人经房主授权所进行的经营活动。与房屋出租的一般情况比较，只是出租主体不同，因此房屋转租也应该订立房屋租赁合同，由转租人与新的承租人在合同中明确权利义务关系，形成房屋转租合同。房屋转租合同也必须到房地产行政主管部门办理房屋租赁的登记备案手续，同时提供房屋出租人同意转租人转租房屋的书面证明文件，以保证房屋转租行为的合法性。 《城市房屋租赁办法》规定：“转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。”同时还明确了房屋转租人的法律地位?“转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。”由于房屋转租合同是在原房屋租赁合同的基础上成立的，因此原租赁合同不仅对转租合同有着制约作用，而且也是转租合同成立的前提条件，两个房屋租赁合同具有主合同与附合同的关系。

• 问私下将房屋转租别人，转租合同是否有效
  

  效力待定，如果出租人事后不反对的，有效。如果出租人不同意的，出租人可以解除出租合同。法条链接：〈合同法〉第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

• 问承租人转租房屋合同有效吗？
  

  承租人转租房屋不一定有效。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

相关法律短视频查看更多

• 1'01
  转租房屋合同怎么写

  1,037人已观看

• 0'56
  买卖房屋用写合同吗

  1,229人已观看

• 0'59
  租别人的公租房要怎么写合同

  1,162人已观看

• 1'17
  房子转租要经过房东吗

  2,044人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋转租合同有效吗,房子转租合同是否有效

  155人已浏览

• 
  二房东擅自转租房屋房屋转租合同还有效吗

  238人已浏览

• 
  可以转租房屋吗可以转租房屋吗转租房屋

  218人已浏览

• 
  房屋转租合同有效吗

  185人已浏览