开发商破产需要付房子定金吗?

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• 问无证开发商破产房子定金怎么办
  

  开发商破产，房子定金一般情形下可以要求退还。如果已经进入破产程序，则应及时申报债权。申报后会归为破产债务，按照《企业破产法》规定的顺序清偿。根据《企业破产法》第一百一十三条第一款的规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： （一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金； （二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款； （三）普通破产债权。

• 问开发商破产房子能退吗
  

  从法律上来讲，你完全可以退房。只是从现实的层面考虑，目前有的开发商已经没有履行合同的能力，可能面临破产。这种情况，你的胜诉判决说白了是无法执行的。所以建议你多方调查开发商的付款能力，如果开发商能够退还你的购房款，你可以选择退房。如果开发商已经没有能力退还购房款，建议你选择开发商承担违约责任。不要退房。这样最坏你还拥有房屋。

• 问开发商破产房屋定金谁出
  

  开发商破产后对于购房者破产前支付的定金需要予以双倍返还，并且要优先受偿。因为企业破产债务清偿的顺序对于买房人的债权是相对优先的，并且因为开发商违约导致合同目的不能实现是要双倍返还定金的。

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