抵押合同有效吗？

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• 问抵押合同有效吗
  

  有朋友问抵押签是否有效。抵押合同是为了保障债权能够顺利实现的从合同，因此在债权到期或者没有确定是否将不履行债务之前，抵押物的所有权不发生转让效力。即使债权到期了，债务人不履行债务，也要走法律程序后方可处分抵押物。依据的相关规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归所有。因此抵押签买卖合同是无效的。在此提醒：签合同一定要看清楚条款和内容。

• 问抵押合同无效有效吗
  

  担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效；担保合同可以约定主合同无效，担保有效；法律对主债权债务合同无效，担保合同有效另有特别规定的，按照法律规定执行。根据《中华人民共和国民法典》第三百八十八条规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

• 问抵押合同无效有效吗?
  

  抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。 抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。 正常情况下是，抵押合同生效在前，抵押权设立在后。不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。 如果抵押合同生效，而未去登记，债务人将抵押物又抵押给了第三人，并办理了登记，此时的抵押权归第三人，债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。 如果抵押合同无效，而抵押权又设立了，那么又牵扯到登记部门的违规，如果登记部门在没有过错的情况下，债权人直接主张债务人进行赔偿就可以。 另外还有个前提：第三人必须是善意第三人。

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