二手房交易与新房交易在哪些方面存在差异？-法师兄

二手房交易和新车交易的差异二手房交易和新车交易是两种不同的方式。二手房交易有两种方式:自行交易和委托交易。根据二手房交易的特点,委托交易运用得更为广泛。在这种交易方式中,卖方委托中介公司代理出售房屋,买方通过中介公司看房选房,涉及三方主体。这种方式与新车交易明显不同,各个流程需要买卖双方亲力亲为,过程也要相应繁琐。新车交易主要是自行交易。由于开发商是专门从事房产开发的机构,通常都由开发商或开发商委托的销售代理机构与买方直接就买卖房屋事宜进行协商。购房者自己所能控制的因素相对较少,因而过程就相对简单一些。在交易价格方面,二手房与新车也存在一定的差距。通常,就同等地段的新车和二手房而言,新车价格相对较高,实践中,同等区域的二手房均价比新建的商品房均价大约低20% - 30%。其他费用方面,新车都是从开发商处直接购买,所以不必支付中介公司居间服务费用。而二手房如果选择了中介公司则一般需要支付房屋购买价格3%左右的居间服务费。在缴纳税费方面,新车购房者通常只需要缴纳契税及印花税,而二手房交易过程中需要缴纳的税金相对较多,涉及的税种有契税、印花税、营业税、个人所得税等。尤其本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税,卖方通常都将其转嫁到买方头上。在交易风险方面,相对新车来讲,二手房是能看得到摸得着的,在户型、房屋质量、交通、环境、周边生活设施等方面均一日了然,而且所处的社区环境一般都比较成熟,因此房屋质量及配套设施方面的交易风险较小。而新车交易,尤其是期房交易,购买的时候可能只看到了开发商的广告、沙盘、样板间、效果图,等将来房子真正建起来的时候,和开发商当初的承诺可能并不完全吻合,甚至有些承诺根本就不能实现。所以,当新车真正建起来时可能会与购买者的心理预期有一定差距。在交易过程方面,二手房交易尤其是自行交易时,很多程序都需要买卖双方自行完成,因此相对较为繁琐;而新车交易很多程序都由开发商办理,因此从这个角度对于购房者而言,新车交易的程序要简单一些。

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购买二手房和买新房的主要区别在于购房需求、可选择性以及购房难度等方面。从购房需求来看，对于购买二手房的人来说，地段和价格比购买新房更为重...

答

你可以看下中介的营业执照，打听下口碑。我买房签的也是中介自己的合同，中介盖章，买卖双方按手印，应该都不会出现大问题。现在的情况是，中介为了给...

买新房与二手房的差异： 1.首付及贷款额度不同； 2.所交税费不同； 3.交易的流程繁简不同； 4.周边各项配套不同； 5.买房风险不同。

新房和二手房在以下几个方面存在明显的区别: 1. 房屋状态:新房通常是期房,只能看到沙盘、效果图和样板间。而二手房则是老房子,可以直接看到房屋的户型和内部结构。 2. 周边配套:新房周边的配套,如商业、交通和学校等,大多数都处于待建或待定状态,需要开发商积极招商,学校需要和教委协商,交通也需考虑规划。虽然这些配套会逐渐完善,但目前仍存在不确定性。而二手房的问题基本上已经尘埃落定,各种配套基本上是成型了的。 3. 物业管理:新房无法体验小区物业的状况,只能从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传得知。而二手房的物业都进驻好长时间了,物业服务质量可以从小区业主的反馈中得知。 4. 买房成本:地段是影响新房和二手房价值的主要因素。除去房款之外,税费是主要的区别。新房需要准备契税、维修基金、物业费和交易手续费;而二手房需要缴纳契税、交易服务费和中介费等。对于大多数购房者来说,二手房的成本比新房的成本要高。 5. 收房:收房是购房者最开心的事情。新房能够正常收房的都不错,有点小瑕疵可以让开发商修补一下,延时交房问题也不大,但烂尾就坑爹了。而二手房更需关注产权问题,交房基本上不成问题。 6. 产权年限:房子的产权年限都是永久的,区别在于土地年限。新房的土地年限更久,二手房经过多次转手年限要短一些。 7. 买房流程:新房的买房流程是:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房;而二手房的买房流程是:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋。

一、二手房交易纠纷包括哪些方面1、房屋产权纠纷：（1）共有房屋纠纷；（2）房改房纠纷；（3）其他产权纠纷。2、合同纠纷：（1）意向金纠纷；（2）定金纠纷；（3）违约金纠纷；（4）付款方式纠纷；（5）贷款纠纷；（6）期房转限纠纷；（7）户籍不迁移纠纷；（8）其他合同纠纷。3、房屋质量纠纷；4、中介欺诈纠纷：（1）以包销的名义隐瞒欺诈获取佣金以外的额外报酬；（2）从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动；（3）无照经营、超越经营范围和非法异地经营；（4）中介刑事诈骗。二、如何预防二手房交易纠纷第一，在自己准备买房子之前，应当先了解一下买卖二手房的一般流程，对整个买卖流程有个大致的、常识上的认识，这样才能避免在房屋交易的过程中犯一些比较低级的错误，如轻信熟人的介绍、无意中签下霸王条款、对一些买房过程中的特殊事项不作约定或者约定不明确。第二，在房屋的买卖交易中，房屋的产权是买房者最为关心的问题，因此够房主对此要特别予以留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“转限”房屋、抵押房屋等多种产权形式，房屋产权形式的多样性是二手房交易纠纷频发的重要原因之一。目前一些大型的中介公司都会要求交易双方提供个人身份证、委托书、房地产证等一系列证明文件。对于自行进行交易的购房主来说，建议最好凭身份证到房产交易中心查询房屋的产权人，以便核对房屋的真实信息，从而避免房屋产权纠纷的发生。由于房产交易过程是一个相当复杂的过程，需要相当专业的房产和法律方面的知识，没有充足的时间和精力购房者，买卖房屋要找大型的正规的专业房产中介公司代为处理，有条件的最好是请律师陪购，虽然会产生一定的费用，但是他们专业、安全的服务为买卖双方节省了大量的时间和精力，并且最大可能地杜绝了后患。