购买房屋时如何签订合同？-法师兄

购买房屋时如何签订合同？

2024-11-15

购买房屋时需要注意的事项 (一)在购买房屋前,开发商应该提供开发商的营业执照、资质证书以及在建项目的合法性证明。开发商还需要具备土地使用权证或用地批准文件、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。购房合同最新购房合同范本 (二)在购买房屋时,需要明确购房合同的内容,并且合同条款要尽量齐全。购房合同的内容应该与正式的房屋买卖合同条款相似,如果购房合同的内容不确定或者确定程度不够,那么这份合同可能只是一份意向性的协议,不具备法律约束力。如果合同条款不全,将来签订正式合同时,如果买卖双方就有关事项不能协商一致,那么就不能签订正式合同。如果开发商的原因导致无法达成协议,购买方最多只能要求返还定金。在当前房产升值时,这对购买方来说是不利的。

相关问答

问购买房屋需签订房屋买卖合同，是否需要签订租房合同？

答

根据相关法律法规，如果租赁期限不满六个月，可以不签订书面的租赁合同。然而，如果租赁期限超过六个月，那么双方就应当签订书面的房屋租赁合同。否则...
问签订购房合同违约如何办，签订房屋合同违约如何办

答

售房人与受让人在签订房屋的买卖合同中应该约定违约责任，那么签订购房合同后违约金应该怎么办，一方如果违反合同约定，应向对方支付相应违约金；由于...

一般来说，房屋买卖合同签署必须本人签字;如有特殊情况,可以由受托人持本人身份证,委托人亲笔委托书(或公证书)及其身份证件来签署合同。签订购房合同的注意事项： 1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。 2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。 3、相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。 4、另外，买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。 5、明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。 6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。 7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 8、重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。