无证自建房是否算作一户一宅？-法师兄

在一般情况下，只要经过有权机关的审批，并严格遵循审批规定进行施工建设的住宅，就符合“一户一宅”的法律规定，因此这类住房很难被认定为违章建筑。然而，对某一住所是否属于违章建筑的判断需要综合考虑具体的事实情况、政策法规等多方面因素，而不仅仅依据是否满足“一户一宅”的条件。政府职能机构在经过严谨的调查和研究之后才能做出最终的判定，其中涉及许多复杂因素。

答

1、土地管理法规定，农村宅基地只能一户一宅， 2、将农用地变为住宅用地的，要经规划、土地管理部门批准方可建造； 3、你的建造在没审批前会面临...

答

一般不可以，土地法规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。《土地法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区...

关于农村子女将户口迁移至城市后，若其父母不幸离世，是否有权继承父母在农村所拥有的房产及宅基地这一问题，根据我国相关法律法规，答案是肯定的。然而在此过程中，有部分地区可能会对翻新有所限制，但也有部分地区允许正常翻修，因此具体情况需依据当地政策规定执行。农村宅基地是指农村居民或个体为自住目的而占用、使用本集体所有的土地，主要涵盖了以下三类土地类型：已经建设完成房屋、曾经建设过房屋或者计划用于建设房屋的土地；已经建设完成房屋且无屋顶覆盖物或无法居住的土地；以及计划用于建设房屋的规划用地。根据《中华人民共和国城乡规划法》第七条，经依法批准的城乡规划是城乡建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改。第八条，城乡规划组织编制机关应当及时公布经依法批准的城乡规划，但是，法律、行政法规规定不得公开的内容除外。第九条，任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。城乡规划主管部门或者其他有关部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理。第三十七条，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

一户一宅的规定是为了防止一户多宅，合理利用土地资源，而不是违建的合法理由。对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，还应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，房屋买卖时，遇到违法建房怎么处理违章建房，是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。违章建房最主要的特征就是不具有合法性，即违章建房是不受法律保护的。由于其违反了法律的禁止性规定，所以原则上不赋予当事人所有权，不能依法进行产权登记（《城市房屋权属登记管理办法》第5条和第23条）。但是，违章建房物本身仍然是物的一种，在有关行政主管部门未依法认定要求拆除之前，违章建房建造者仍然对物享有某些物权法上的权利。这些权利主要包括： 1、有权处分建筑材料。虽然建造人对该建筑物不享有所有权，因此亦不享有处分权，但违章建房物建造人对违章建房物的构筑材料享有所有权，对构筑材料当然享有处分权。 2、有权占有建筑物。占有是一种事实而非一种权利，是一种人对物的控制与支配状态。占有可因享有所有权、他物权或者其他权利而发生，也可因某种缺乏权利依据的行为以及单纯的自然事实而发生。违章建房物尽管不能取得所有权，但因为建造人对该违章建房物具有事实上的管领力，可以成立占有。这种占有的事实状态受法律保护。 3、有权使用建筑物。占有的目的并不仅仅是据为己有，而是按照物的物理性能和用途加以利用。违章建房之上的使用权是一种临时性使用权。一旦建筑物被拆除，使用权随即消灭；或者违章建房取得合法性之后，该种违章建房之上的使用权也就消灭，转化为合法建筑的使用权（《城市房屋拆迁管理条理》第32条和第35条）。 4、有权对违章建房收益。违章建房的所有人对违章建房的占有是有权占有，所以其当然有权收益，只是这种收益权应当受到法律的限制，占有人只能因本人使用建筑物而取得收益，而不能以出租等方式收益。