物业费是按建筑面积算吗

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• 问租房是按建筑面积还是使用面积算
  

  租房一般是使用面积，如果是整栋的，那应该是建筑面积。附注： 1.使用面积在房地产面积计算是叫套内面积，就是房照上如果是86.7平方米的，那它包括套内面积和一部分的公共建筑面积（简称公建）。 2.建筑面积，就是建筑物外围水平投影面积。简单来说就是长X宽，长、宽均为房子外围尺寸。

• 问怎么计算建筑物面积
  

  建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

• 问采暖费是按照建筑面积收费还是按照使用面积
  

  取暖费包括建筑面积吗。我们这里取暖费面积计算对吗？从外墙量整个楼房，因有三十家，然后就平分面积，把楼道都算上了，对吗？！我国目前供暖计费方法一是按照房屋产权证的建筑面积（包括楼道、楼梯），各个地区也是不同的,如北京；二是按照套内建筑面积（包括墙体面积），如济南青岛；三是按照实际使用面积。本地市集中供热采暖费的收取是按照套内建筑面积收费，而本地是根据使用面积收费，是最合理的一种计费方式。由此算来，本地的收费标准略低于济南市。另外，采暖费的收取标准并不是根据人均收入，而是要根据国家规定的“保本微利”的原则，其成本包括水、电、煤、人工费、管网设备维修与损耗费、运输费等。由于本地产煤无法用于集中供热，其生产成本也略高于一些条件相对较好的城市。

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