租房是按建筑面积还是使用面积算

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• 问契税是按套内面积算还是按建筑面积算
  

  购买房屋，权利税的征收额是根据房屋面积和购买者是否是第一套房，计算面积是根据建筑面积计算的。权利税缴纳额为90平方以下1％、90平方－144平方1、5％、144平方以上3％、2套房3％。

• 问采暖费是按照建筑面积收费还是按照使用面积
  

  取暖费包括建筑面积吗。我们这里取暖费面积计算对吗？从外墙量整个楼房，因有三十家，然后就平分面积，把楼道都算上了，对吗？！我国目前供暖计费方法一是按照房屋产权证的建筑面积（包括楼道、楼梯），各个地区也是不同的,如北京；二是按照套内建筑面积（包括墙体面积），如济南青岛；三是按照实际使用面积。本地市集中供热采暖费的收取是按照套内建筑面积收费，而本地是根据使用面积收费，是最合理的一种计费方式。由此算来，本地的收费标准略低于济南市。另外，采暖费的收取标准并不是根据人均收入，而是要根据国家规定的“保本微利”的原则，其成本包括水、电、煤、人工费、管网设备维修与损耗费、运输费等。由于本地产煤无法用于集中供热，其生产成本也略高于一些条件相对较好的城市。

• 问廉租房房屋面积补偿是按建筑面积还是房屋
  

  房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。判别房屋计算建筑面积的基本原则是：永久固定，层高2.20米（含2.20米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。 1、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。 2、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。 3、不计算建筑面积通常是层高小于2.20米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。

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