什么是二手房交易中的见证律师-法师兄

房地产买卖过程中的律师见证业务是目前国际通用的操作模式，我国台湾甚至将律师见证业务贯穿于房地产买卖的全过程，目前香港和北京已经全面将律师见证业务引入二手房按揭贷款中。律师见证是指专业律师应当事人的委托，根据见证律师本人亲眼所见，以律师事务所的名义依法对具体的法律事实或法律行为的真实性、合法性进行证明的一种活动，是律师的基本业务之一。律师见证一般可以参照律师协会编制的操作指引进行，有很强的法律规范性和原则性。 1、见证律师可以审查买卖合同内容的合法性; 2、见证律师可以审查核实、见证双方买卖的意思表示、合同违约责任条款等是否明晰; 3、见证律师可以见证双方在二手房买卖合同上的签字或盖章合法有效性。事实上，律师见证的内容远不止上述三种，见证的内容往往必须根据具体问题具体分析。但目的只有一个，即确保交易合法、安全。房屋交易过程中，律师见证可以起到以下作用：1、买卖双方决定办理律师见证时，可与律师前往律师事务所签订委托合同;2、签订合同后，见证律师将对二手房买卖合同订立进行见证;3、购房者将合同价款委托见证律师保管，并委托见证律师在收到对方的房产证之后即可付款; 4、见证律师指导、陪同买卖双方办理二手房过户手续，过户后新的房产证由见证律师代领; 5、接到购房款之后，见证律师将房款转移至卖方占有。

答

【文章导航】一、律师见证的概念二、律师见证的内容三、律师见证的程序正文：一、什么是律师见证二手房买卖双方协议签订或解除房屋买卖合同时，为减少...

答

一、什么是律师见证二手房买卖双方协议签订或解除房屋买卖合同时，为减少日后的法律纠纷，降低法律责任承担的风险，可以委托律师进行见证。所谓律师见...

如何避免二手房买卖纠纷发生一是要看房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。二是要看房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、夫妻共有的等。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。三是要看交易房屋是否在租如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。四是要看土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，因为划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。五是要看市政规划是否影响例如政府对某块地皮是否有新的规划，同时要查看房龄，因为许多旧楼是拆除的重点对象。六是要看福利房屋是否合法福利性房屋主要是指经济适用房，廉租房，公租房等，具体规定要区分对待。七是看清合同再付钱由于目前交易时所使用的二手房买卖合同并没有统一的标准，大多都是中介提供，因此一定要看清合同约定内容，如违约责任，交易方式等，以免陷入合同纠纷

二手房买卖双方合同见证服务，其中包括房款提存，产权过户，证款两清等履行合同手续，保障房屋买卖的交易安全。具体操作步骤：（1）、可由买卖双方与律师签订委托合同，律师对二手房买卖合同订立进行见证；（2）、由买方将合同价款先委托律师保管，承诺委托律师收到房产证即可付款。（3）、律师指导、陪同买卖双方办理房地产转移登记（即过户手续），变更后的房产证由律师代领。（4）、律师将房款转移至卖方占有，至此，房屋买卖过程结束。这样操作，既可以保障交易安全，又可以审查合同的合法性。出于对律师职业道德的信任，卖方也对律师见证和房款提存十分信任，有利于促成交易。发生纠纷时，律师可以出庭作证，还原事实的真相。该项业务收费标准为：对房产买卖双方各收服务费500元。

律师费的收取标准，主要是参考案件标的额、案件难易程度、案件性质和律师的工作量而确定，且各地的收费标准都不一样。