如何应对开发商将商品房抵押后进行的维权行为？-法师兄

如果商品房被开发商抵押,购房人可以采取以下措施: 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,如果出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此,无论是先抵押后卖房,还是先卖房后抵押,出卖人均构成欺诈,应按法律规定承担赔偿责任。为了加强对房地产预售行为的管理,维护房地产市场的秩序,《城市商品房预售管理办法》第10条规定“商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续”。购房人还应该注意以下两种方式: 1. 在购房前仔细查验开发商提供的《商品房预售许可证》。在许可证中第一栏,是工程名称,很多工程都是分期开发的,要看清楚具体是哪一栋楼宇,自己想购买的楼宇是否在该期的范围内;在许可证上有一栏专门写抵押情况的,如有抵押,在备注中会有详细的说明。 2. 如果购房人所购房屋的开发商能够按照法律及合同约定自合同签订之日起30日到房地产交易所进行登记备案,则表明该房屋不存抵押的情况。《民法典》实行后,登记备案被视为预告登记,具有准物权的效力,可以有效防止开发商“一房两卖”。

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如果商品房被开发商抵押,购房人可以采取以下措施: 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,如果出卖人...

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开发商将抵押房屋出售后逃跑,导致购房者无法收回购房款项。在这种情况下,购房者应该尽快向公安机关报案,并与银行协商相关问题。如果开发商法人代表...

在建工程抵押和房屋预售之间没有必然的限制关系，应该是并行不悖的。当房屋建设到符合《房地产管理法》44条的规定和《商品房预售管理办法》规定的条件时，开发单位就可以办理预售许可证。当房屋建设到一定程度，开发商为了解决后续建造资金，经和银行协商一致，以合法取得的土地使用权连同在建工程建成的资产设定抵押权时，只要主债权合同有效，并签订有在建工程抵押合同，就可以申请在建工程抵押。问题是，先设定了在建工程抵押，后取得了预售许可证，预售在建工程的抵押物时如何处理。一般是经抵押权人同意，会同抵押人共同申请在建工程抵押权变更登记，将需要出售的抵押物注销抵押权后，即可进行预售，也不影响变更后的在建工程抵押权的存在。操作时，先办理在建工程抵押权变更登记，减少可能出售的抵押物或增加别的在建工程抵押物，注销相应的抵押权内容，然后，将不在在建工程抵押权内的预售房屋进行预售。

针对已备案房产禁止抵押的问题,其目的是保护购房人的合法权益。购房合同的核心在于取得房屋所有权,但若房屋被设定抵押,将直接影响所有权的行使。因此,购房人可以依法采取相应措施维护自身的权益,如果开发商擅自抵押已售房屋,购房者可以追究其责任。

即便房屋处于抵押状态,也不会影响网签合同的履行。即使房产已设定抵押权益,仍可按照正常的房产购销程序进行网签作业。请务必牢记,在完成房屋产权过户手续之前,必须首先解除对该物业的抵押限制,即清偿其他债权人所享有的债权之后,方能进行产权变更的操作。这是因为,根据我国《中华人民共和国民法典》第四百零六条之规定,“抵押期间,抵押人有权转让抵押财产”。若当事人之间另有约定的,应依其约定执行。在抵押财产发生转让时,抵押权并不受任何影响。抵押人转让抵押财产时,应尽速通知抵押权人。若抵押权人能够证明抵押财产的转让可能会损害其抵押权,则有权要求抵押人将转让所得的价款提前清偿其债务或提存。转让所得的价款超出债权数额的部分归属于抵押人所有,而不足部分则由原债务人负责清偿。