开发商能否将备案的房子作为抵押品？

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• 问如果房地产开发商将房屋作为抵押品,是否还可以进行网上签约?
  

  即便房屋处于抵押状态,也不会影响网签合同的履行。 即使房产已设定抵押权益,仍可按照正常的房产购销程序进行网签作业。 请务必牢记,在完成房屋产权过户手续之前,必须首先解除对该物业的抵押限制,即清偿其他债权人所享有的债权之后,方能进行产权变更的操作。 这是因为,根据我国《中华人民共和国民法典》第四百零六条之规定,“抵押期间,抵押人有权转让抵押财产”。若当事人之间另有约定的,应依其约定执行。在抵押财产发生转让时,抵押权并不受任何影响。抵押人转让抵押财产时,应尽速通知抵押权人。 若抵押权人能够证明抵押财产的转让可能会损害其抵押权,则有权要求抵押人将转让所得的价款提前清偿其债务或提存。转让所得的价款超出债权数额的部分归属于抵押人所有,而不足部分则由原债务人负责清偿。

• 问期房备案了开发商还会把房子抵押吗
  

  不会。备案了，开发商就不能再抵押了。备案的意义是，为了保护期房的购房者的权益，在房子没有交付之前，购房人已经购得房屋的这个时间段，开发商必须在规定的日期内在房管局进行备案。备案后，该房在房管局系统里，就已经属于购房人名下的房子了，待房屋交付后，可直接在房管局办理房产证。若购房人退房，那么开发商需要提供相关资料，房管局核实后才会取消备案。这个流程是很复杂的。你的购房合同里面，是有明文规定的，你可以看一下。

• 问开发商将房子抵押时，如何应对？
  

  开发商将抵押房屋出售后逃跑,导致购房者无法收回购房款项。在这种情况下,购房者应该尽快向公安机关报案,并与银行协商相关问题。如果开发商法人代表已经跑路,但开发企业仍然存在,购房者可以凭借定金收据、购房合同等凭证,要求其支付违约金,同时解除购房合同,并偿还合同中已经履行部分的房款。如果开发商法人代表已经跑路,且开发企业不存在,建议购房者第一时间携带相关证据至市公安局经侦支队报案,同时向地税、城建、工商、等部门进行举证。协助政府部门进行调查。除此之外,购房者还可以凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产,由法院对开发企业实施破产清算,并对购房者进行补偿。 如果购房者无法拿到购房发票,导致无法缴纳契税、办理房产证,但商品房买卖双方已签购房合同并已备案,同时该房产为被抵押或被司法部门限制,一般情况下,房管部门会审查购房合同,开具相关证明。购房者可以凭借合同及证明支付房款等相关票据,向地税部门缴纳契税、领取完税发票,进而申办房产证。如果购房合同未经备案,这种情况下较难操作。建议购房者起诉开发商并讨回房款。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人 (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人

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