公租房五年后买卖的相关政策有哪些？-法师兄

公租房租满5年可交易，近几年来，国家重点加大公共租赁住房建设力度，在确保符合条件家庭购房需求的前提下，适度减少经济适用住房和限价商品住房建设数量。 1、政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易； 2、5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定；政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行，公共租赁房以5年为期限，租住者去购买改善住房后，可以退出公共租赁房。 3、关于业主住满5年后，购买的价格计算可以成本价＋银行利息购买自住（其中成本价是指土地成本、建安成本等综合成本，并交纳部分税费），购房时可选择一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款时，未付款面积按照规定缴纳租金。所以公共租赁房不满五年规定上是不得上市交易的，购买人需要转让的，由政府回购，回购价格为原销售价格加同期银行活期存款利息，不会随着房价的上涨而上涨；另外用虚假信息骗取公共租赁房租住，将强制要求其退出。

答

公租房项目也需要办理公租房房产证。不过这个产权证不属于个人。一般是政府或管理部门。按照市住房城乡建设委要求，政府所属机构或指定机构、产业园区...

答

公租房是否属于遗产要根据房屋的性质以及遗产继承时具体情况而定的，遗产是指被继承人的个人合法财产，产权房父母享有权，可认定为父母的遗产。１、...

公租房禁止转租、转借。其中规定了6种承租家庭禁止的行为，包括：将承租住房转租、转借；擅自改变承租住房居住用途；连续6个月以上未在承租住房内居住；连续3个月以上未按期交纳租金等。“这6种情况只要出现1种，公共租赁房就要收回。购买公租房价格 1、公租房的定价是：不超过周边同质量同面积出租房房价的60%。 2、根据地理位置不同，公租房的价格也不同。具体的话，要按照当地公租房所出台的价格，来做参考。 3、承租人租赁公租房满五年可以购买公租房。租住公租房满5年后可申请购买公租房，购买价格，可以按成本价＋利息购买自住。购买后后只能居住，子女也可以继承，但不能上市进行交易，要卖只能按购买时的价格卖给，会付活期利息。

公租房是否属于遗产要根据房屋的性质以及遗产继承时具体情况而定的，遗产是指被继承人的个人合法财产，产权房父母享有权，可认定为父母的遗产。 1、私人对公租房没有产权，无继承问题，只有承租人变更问题，所以公租房父母只享有承租权（使用权），不属于遗产，不能参与分割继承。 2、那么继承承租人的公租房需要申请变更，且变更承租人需要得到户口在该公租房内的使用权人的同意，另外关于公租房，原承租人去世，符合条件的共同居住人可以申请变更承租人，继续承租。

对于廉租房5年后买卖政策《办法》规定，廉租住房按照建设或购买的成本价格出售。销售廉租住房，可根据付款方式给予购买人优惠。购买人若一次性付清应付房款，给予应付房款10％优惠。若分期付款，首付款不能低于应付房款的40％，余款每月按比例在2年（24个月）内分摊付清，分期付款期间，购房人应缴纳购买廉租住房未缴款比例部分的租金。