2022年房屋赠与人过户前死亡怎么办

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• 问房子过户后赠与人死亡怎么办
  

  1、房屋赠与人过户前死亡可以向人民法院要求赠与人未放弃继承的继承人，继续履行其赠与义务，配合办理房屋过户手续。 2、房屋赠与人虽然已经死亡导致合同主体没有办法履行，但是订立的赠与合同却是真实有效的，可以要求继承人作为履行主体继续履行。

• 问房产赠与过户前赠与人死亡赠予是否有效
  

  有效，只要赠与协议合法。 1、有效合同是指依法成立、在当事人之间产生法律约束力、并受法律保护的合同。 2、只有符合法律规定的生效条件合同，才是有效的合同。 3、法律评价当事人各方的合意，在合同效力方面是规定合同的有效要件，作为评价标准。 4、对符合有效要件的合同，按当事人的合意赋予法律效果。 5、对不符合有效要件的合同，区分情况，分别按无效、可撤销、效力待定合同处理。 6、合同的效力是合同对当事人所具有的法律约束力，使合同具有法律效力是当事人订立合同的最基本、也最重要的要求。 7、合同法对合同的成立和生效规定了统一的要件，只有符合这些要件的合同才具有法律效力，不符合法定条件的合同将被认定为无效合同。

• 问赠与过户人死亡怎么办理
  

  赠与人死亡的过户是受赠人可以单独向不动产登记机构申请不动产登记，但需要提交个人身份证明、赠与合同、房产证明等材料，经审核通过的就可以予以登记，发给新的房产证。《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

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