安置房能不能办理贷款？

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• 问政府安置房能不能贷款
  

  其实只要搞清楚安置房的定义和自己名下拥有的或想要购买的安置房属性，这个问题便可迎刃而解。 安置房也叫拆迁安置房，是指政府为城市建设或其他公共设施建设，为安置拆迁户而建造的房屋。根据相关规定，拆迁安置房可分为重大市政工程动迁修建的配套或配购商品房和因房产开发等因素动拆迁公司通过其他渠道为拆迁户购买的中低价商品房。前者是不能贷款的，而后者则同商品房一样，可上市交易，当然也就可以按揭贷款。这也就是为什么有些城市地区的安置房不能贷款，而有些地区的安置房又可以按揭贷款购买的原因。 主要还是因为安置房的属性不同。但也有城市如晋江，就鼓励外来人口购买安置房。这主要是因为晋江在最近几年里因为城区改造工程，修建了大量的安置房，除了拆迁住户入住之外，还剩有大量的存量安置房，所以晋江才出台《晋江市鼓励购买安置房若干规定》，鼓励外地人口按揭购买安置房。 安置房可以贷款吗？由安置房属性和当地政策而异。作为普通市民也可从以下几点加以判断： 1、安置房属性；因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。 2、是否有产权，是否能上市交易；如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。

• 问安置房能不能抵押贷款
  

  因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖，也就是说，遇到资金问题时是可以申请抵押贷款的。

• 问那么，安置房能不能贷款？
  

  安置房的土地性质是划拨土地。如安置房已取得产权证，且未限制对外出售或限制对外转让的，可申请抵押贷款。住房贷款申请人的条件：1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；2、具有稳定的职业和收入。良好的信用和偿还能力；3、银行规定的其他条件。申请个人房地产抵押贷款所需材料：1。身份证明；2、户口本；3、婚姻证明；4、收入证明；5、抵押财产的房产证和评估报告；6、贷款用途证明；7、银行规定的其他信息。

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