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承租方 1、查看出租人的房产证明和有效身份证明; 2、审核出租人的《房屋租赁证》; 3、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; 4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; 5、付款方式。 出租方 1、查看身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明; 2、承租人租房用途,并在合同中约定不得有违法行为。
一、不能签口头协议。租房必须签订租房合同,租房合同要详细。即使不知道租赁合同常用版的详细内容,也要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费、物业管理费等。,并在租赁前列出所有数字,以区分责任。房屋维修费用也要写在合同里,避免以后的麻烦。还要检查上次的水电、物管、光纤电话费是否结清。2、租赁期间房屋修缮义务和费用由谁承担?如房屋及其附属设备在使用过程中出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要事先明确的,否则,一旦出现问题,很容易产生纠纷。3、承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人给租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。本条款规定了承租人的转租权,表明承租人只要有出租人的合法授权,也可以行使部分出租人的权利,但其权利的行使应受到限制。四、租金的支付方式和期限。这个问题也是双方应该重点考虑的,三个月一付还是半年一付,甚至一年一付等等,双方应该明确约定,否则,很容易产生矛盾。
通过中介租赁的注意事项包括:检查中介公司是否具有工商执照和房屋管理局经纪机构资格证书;综合比较中介公司的服务模式;仔细阅读对方提供的中介代理合同;不要隐瞒与经纪人的私人交易。
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