民法典房屋买卖合同签订后房价上涨, 买家不想买了定金是否可以退回

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• 问开发商违约，房屋买卖合同签订后，房价上涨，买家可以要求违约金吗
  

  违约金是由当事人约定的或由法律直接规定的，在违约方不履行合同时偿付给守约方的一定数额的货币。违约金可分为法定违约金和约定违约金。法定违约金是指在相关的法规中明文规定的违约金比例或幅度范围；约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自愿约定的违约金比例或数额。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。在本纠纷中，你如果有证据证明开发商违约的事实，而对方又不能证明自己违约是因出现了法定的免责事由，那么，开发商就应依据合同承担逾期交房的违约责任。

• 问房屋买卖合同签订后房价上涨卖家拒绝办房产证
  

  1、如果合同里约定违约条款，则可以主张开发商赔偿损失。 2、如果合同没有具体约定违约事宜，则根据法律规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

• 问未签订房屋买卖合同，房屋买受人是否可以要求退回定金
  

  交了购房定金没有签合同，要分情况确定是否退钱： 1、若果是购房者违约的，不能退钱； 2、若开发商违约的，可以退钱； 3、若不可归责两方的责任，可以退钱。

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