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农村房屋是不是可以买卖的问题,通常情况下农村房屋的交易是不受法律保护的,其原因农村房屋宅基地的土地使用性质是集体使用权,其有权使用的对象是特...
农村房屋销售是合法的,但有一定的限制。农村房屋销售的卖方和买方必须是同一村庄的村民,买方必须符合宅基地使用标准,出售的房屋必须合法建设,符合...
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农村房屋只有在本集体经济组织内部成员之间才能交易,只要符合合同合法有效要件,则可以发生房屋买卖的效力。对集体经济组织以外的人员进行房屋买卖则无效
农村房屋买卖合法。法律没有明确禁止,但对销售主体有限制。农村房屋买卖的卖方一般是农村集体经济组织的村民,而买方有两种情况:一种是集体经济组织内部成员,另一种是集体经济组织以外的成员。
农村自建房买卖原则无效。农村自建房转让时,宅基地使用权一并转让,故农村私房买卖合同涉及到农村宅基地的转让。依照《土地管理法》和有关政策的规定,农村宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员,向本集体经济组织以外的农村居民转让农村住房和宅基地的,因违反了集体经济组织的成员权属性,应当认定无效。司法实践中,如果农村宅基地房屋买卖合同的时间较早,且房款已付清,房屋已实际交付,且经有关政府部门审核同意,从保护交易安全角度出发,农村自建房买卖的买受人即使是非同一集体经济组织的村民,或者是城镇居民,亦不作无效处理。
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