后卖家反悔买家能要求强制过户吗

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• 问房屋买卖过户过户后能否反悔
  

  可以反悔，房屋买卖必须办理过户登记，为办理过户登记所有权不转移。公证不能代替登记。房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。

• 问买房过户之后买家反悔不过户怎么办
  

  1、可以作为证据，作为买方，建议积极按照合同约定条款履行义务。 2、卖方行为已构成违约，建议积极搜集证据固定其违约事实。 3、可以及时催告履行，若合同到期后，对方仍不配合办理过户，则可以据此直接起诉至法院处理，要求继续履行合同，并追究其违约赔偿责任。 4、必要时是可以申请诉讼保全，将系争房屋进行查封，待法院判决后，即可以根据判决书申请强制执行办理产权过户手续等。

• 问二手房过户后买家反悔怎么办
  

  买家属于违约，如果协商不成的，您可起诉买家，选要求解除合同，买家返还房屋，并要求买家按合同约定承担违约责任。按合同约定，违约责任可能是支付违约金，也可能是返还双倍定金，如果违约金或双倍定金不足以弥补您的损失（如中介费等）的，您还可要求买家继续赔偿您的损失。由于房屋已经过户，最好能申请诉讼保全。

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