公民怎样才能拿到房产抵押合同？

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• 问怎样才能拿到购房合同
  

  房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》(含电子版本全套)加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。购房者可在市房地产市场信息网查询公示。

• 问怎样才能拿到已购房合同
  

  房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》（含电子版本全套）加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。购房者可在市房地产市场信息网查询公示。

• 问未成年人名下房产怎样才能拿去抵押
  

  房产抵押贷款的条件： 1、年龄为18-65周岁的自然人； 2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力； 3、没有违法行为； 4、征信良好，不良信用记录； 5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或6、具有代偿能力的第三方保证； 7、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息； 8、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件； 9、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； 10、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年； 11、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； 12、银行规定的其他条件。

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