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误差在百分之三内的部分要补钱，超过百分之三的部分由开发商承担。所以你只需要再付1.26平方的钱给开发商，多出的4.74平方不需要再付款。...
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1、宅基地上的房屋是你们家四口共同居住支配的；30平方买的商业地上建的房子，应当是由付款买地的家庭成员享有所有权，如果上面建的房子是和宅基地上房子连成一体的，这个房子的面积也要单独算在买地的家庭成员的名下，不能完全算全体家庭成员购买的； 2、出租的房屋如果是在你的名下，你有权获得租金收益，如你父亲不允许，你可以与他协商要求行使你的权利，如仍不能解决可以通过诉讼解决；
那问题不大没有，如果你是本市区户口，外来的话，49平方是不可能落户的，可以考虑跟本地人结婚
买房人在购房前一定要了解房屋的实际面积，应查看房屋所有权证上登记的面积。中介公司说房屋实际面积168平米，为了少交税托了关系走了后门登记成88平米，对于这种说法购房人不要轻易相信，而要以产权证上确认的面积及平面图为准。目前北京市房地产测绘及交易中心的管理应当说还是相当严格的，基本不会存在有关系想少交点税费就能少登记面积的情况。
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