私下赠与私自赠与的财产法律有效吗

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• 问赠与房产证没下来，可以私自赠与吗
  

  如果您需要办理房屋赠与手续，需要待房产证办下来之后才可以办理：房屋赠与要赠与人和被赠与人签订一份赠与合同，并经过公证机关公证，然后持着经过公证的赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房管局办理过户手续即可。大修基金和契税如果您已经交纳，赠与后则不用再次交纳。如果您要办理合同更名手续，在合同未备案的情况，能否更名各项目销售处做法不一，需要与开发商具体协商。法律规定，未取得房产证的房子不得上市交易。目前有部分人通过开发商进行合同更名，这样交易存在风险，具体您可以与开发商协商，开发商会收取一定的更名费。

• 问夫妻一方私自赠与财产有效吗
  

  私自赠与财产可能是无效的，夫妻一方当事人隐瞒另一方向他人赠与了夫妻共同财产的，如果核实后另一方知晓的，可以要求他人偿还，因为夫妻对共同财产有平等的处理权。如果其私自赠与的是其个人财产的，其赠与行为有效。

• 问夫妻私自赠与一方财产有效吗？
  

  私自赠与财产可能是无效的，夫妻一方当事人隐瞒另一方向他人赠与了夫妻共同财产的，如果核实后另一方知晓的，可以要求他人偿还，因为夫妻对共同财产有平等的处理权。如果其私自赠与的是其个人财产的，其赠与行为有效。

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