相关问答
不领房产证不能暂时不交契税。契税应当在购房者签订土地、房屋所有权转让合同当天或者购房者取得其他具有土地、房屋所有权转让合同性质证明的当天缴纳...
没有取得房产证的小产权房也是可以卖的，但是房主要想点儿办法，如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子，买方如果不放心，你可以先跟买方签订购买...
大家都在问查看更多
未取得房屋产权证不能出售。根据法律规定，下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权；（四）共有房地产未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。
2006年8月1日，经北京某家房地产经纪有限责任公司提供中介服务，李某作为出卖方与买受方杨某签订北京市房屋买卖合同，约定李某将其尚未办理产权证的商品房以80万元的价格出售给杨某，杨某于合同签订之日向李某支付首付款50万元，余款30万元在李某取得房屋产权证后以贷款的方式支付。后杨某按照合同约定支付了首付款，李某向杨某交付了房屋。由于开发商的原因李某迟迟未取得产权证，2007年12月李某以涉案房屋未办理产权证，不能买卖为由，向法院提起诉讼，请求法院确认其与杨某之间的房屋买卖合同无效。法院在审理后认为李某与杨某之间房屋买卖行为是双方的真实意思表示，交易行为没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有损害国家和社会公共利益，故双方之间的房屋买卖合同合法有效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，该规定系管理性规范，目的在于规范房屋的交易管理，而非效力性规范，并不因此而影响合同的效力。故判决驳回原告李某的诉讼请求。没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力是有充分的理论依据和法律依据的。《城市房地产管理法》第三十八条的规定是管理性规范，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，“不得转让”应理解为不能办理房屋转移登记手续，而不是指房屋买卖合同无效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条规定合同法第五十二条第(五)项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。至于强制性规定和管理性规定如何区分有待进一步明确，在相关司法解释出台之前由法官酌情认定。《城市房地产管理法》第三十八条的规定是管理性规范目前已形成共识，不能作为认定合同无效的理由。
不给办。交契税是办房产证的前提条件，没交契税不能办出房产证的。
相关普法查看更多
168人已浏览
251人已浏览
834人已浏览
321人已浏览
网友热门关注
