如何通过房产抵押款向银行贷款需要什么手续

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• 问房子抵押银行贷款需要什么手续
  

  房屋抵押银行贷款需要的条件：（一）具有完全民事行为能力的自然人；（二）在中国境内具有常住户口或有效居留身份；（三）具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；（四）所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；（五）必须支付不低于20％的购房首付款，并在中行开立存款账户；（六）借款人应提供经贷款人认可的有效担保；（七）贷款人规定的其他条件。

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  建委出它项权利证、准备贷款要求的资料；4;4；10、户口簿及结婚证，通知借款人审批结果；3.担保人(需要提供身份证，未婚的需提供未婚证、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中、借款人按借款合同的规定还本付息、户口簿;3、结(未)婚证等)、面签银行、银行报卷和审批，并与借款人签订借款合同.房产的产权证;2;6.婚姻状况证明；5。申请房贷款的资料；9、银行审批通过后；8房产抵押贷款流程、公证等手续、到建委做抵押登记：1；7.借款人的有效身份证；2、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)：1；6、借款人在银行开立活期存款帐户.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)、视情况办理保险、户口本.已婚需提供配偶的有效身份证;5

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  抵押贷款的手续流程： 1.借款人贷款前：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 6.借款人在申请贷款之前没有信用卡逾期情况，如果之前有过贷款的必须没有不良还款记录。 7.借款人有固定工作和稳定收入，具备还款能力。

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