银行贷款房屋抵押需要什么手续-法师兄

1.年龄在18-55周岁; 2.一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成; 3.房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批); 4.房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年，最长可到30年; 5.抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%; 6.有一定还款来源; 7.其他材料证明，如资产证明; 8.可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等; 9.个人或公司信用良好，逾期情况尽量要少。抵押贷款贷款机构会考虑到三个元素： 1、考虑变现能力银行以后会对抵押物的考核更严，押品必须具有良好的变现能力才能作为抵押，那些变现难、变现差的抵押品可能会被拒之门外。例如：小张、小王同时向银行申请抵押贷款，小张在市中心有一个俩室一厅的房子，地段良好，估价100万;小王在市郊有一套大居室，交通略有不便，估价200万。谁能贷到款无疑是小张，因为他的房子更容易变现，变现情况很乐观。 2、评估动态风险银行在对待抵押品上将会采取更为谨慎的态度，包括对押品的属性、产权、评估都会采取更谨慎的措施，同时会动态评估押品的价值及风险。 3、考虑贷款人的还款能力以全面评估债务人的偿债能力为前提发放贷款，也就是说以后不是你有抵押物就可以贷到款，银行会从多方面考核借款客户的风险，对借款人偿债能力的考核会更严。

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建委出它项权利证、准备贷款要求的资料；4;4；10、户口簿及结婚证，通知借款人审批结果；3.担保人(需要提供身份证，未婚的需提供未婚证、银行...

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可以去当地的房屋管理局进行办理，办理方法、1、借款人向银行提出贷款申请。 2、经调查、审查和审批同意后，在银行开立存款账户或银行卡，并到房管部门办理房产评估。 3、借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到银行签订最高额抵押合同和借款合同并办理抵押合同登记和保险手续。 4、贷款行办妥上述手续后，将款项转入借款人在银行开立的存款账户或银行卡上。 5、借款人在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。 6、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

办理房屋抵押，申请人和银行都要做好相关的准备，一般来说双方要办理以下手续：一、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。二、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。三、申请人向提交银行所需资料，具体包括：（1）借款人身份证，户口薄；（2）借款人婚姻状况证明；（这里需要注意，未婚需出具未婚证，离婚需出具法院民事调解书或离婚证，已婚需出具配偶身份证，户口薄。）（3）借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证，房屋产权证。四、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度。五、银行对身份证、户口本、结婚证核对原件。留复印件（身份证3份,其他1份），单身证明（未婚或离婚）需要留原件，房证、土地证有的留原件有的不留，并准备复印件1份，工资证明留原件。六、银行审批通过后与申请人签署抵押合同，并办理抵押登记（期房需要办理预抵押），银行领到他项权利证书后放款给借款人，核对原件留复印件1份。

房屋抵押银行贷款需要的条件：（一）具有完全民事行为能力的自然人；（二）在中国境内具有常住户口或有效居留身份；（三）具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；（四）所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；（五）必须支付不低于20％的购房首付款，并在中行开立存款账户；（六）借款人应提供经贷款人认可的有效担保；（七）贷款人规定的其他条件。