商场交物管费的面积是按照合同交还是按照实际面积交

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• 问采暖费是按照建筑面积收费还是按照使用面积
  

  取暖费包括建筑面积吗。我们这里取暖费面积计算对吗？从外墙量整个楼房，因有三十家，然后就平分面积，把楼道都算上了，对吗？！我国目前供暖计费方法一是按照房屋产权证的建筑面积（包括楼道、楼梯），各个地区也是不同的,如北京；二是按照套内建筑面积（包括墙体面积），如济南青岛；三是按照实际使用面积。本地市集中供热采暖费的收取是按照套内建筑面积收费，而本地是根据使用面积收费，是最合理的一种计费方式。由此算来，本地的收费标准略低于济南市。另外，采暖费的收取标准并不是根据人均收入，而是要根据国家规定的“保本微利”的原则，其成本包括水、电、煤、人工费、管网设备维修与损耗费、运输费等。由于本地产煤无法用于集中供热，其生产成本也略高于一些条件相对较好的城市。

• 问物业费应按照面积收取还是按房屋面积收取
  

  物业费的收取分为两种情况，房地产证明书没有办理，商品房买卖合同约定的建筑面积计算；房产证办理后，按实测建筑面积收取物业管理费。物业费的收取时间也分为两种情况，按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起计算；未按照收楼手续约定的日期拖延收楼手续的，从开发商发给业主的收楼通知书上标明的交房时间的次月开始收取物业管理费。因此，到了上面提到的时间节点，物业就要开始计费了，即使不入住也要收费哦。当然，物业公司和业主协商空置房不交或少交，另当别论。也就是说，你买的房子应该从达到合同约定的交付条件开始缴纳物业费。由于无论您是否入住，物业公司都已开始提供清洁、保安等服务。

• 问拆迁是按照人口数还是按照面积
  

  每个拆迁项目的补偿标准都不一样，有的政策是按照人头进行补偿，有的项目是按照房屋面积进行补偿的，有的项目是综合考虑这两个因素。所以要具体项目具体分析，不能一概而论，而且也没法提前预测。 但是拆迁补偿政策并不意味着就是最终补偿的依据，因为实践中也经常有拆迁补偿政策违法的情况，往往拆迁中房屋的面积和人口都是影响拆迁补偿的重要因素，在拆迁谈判中都是重要的谈判筹码。被拆迁人遇到拆迁时，不要盲目的猜测补偿政策是什么，要咨询专业人士，向拆迁方主张合理的补偿。

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