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买卖小产权房是不受法律保护的。买卖双方应当互相返还房屋和购房款。不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到...
买卖小产权房是不受法律保护的。 买卖双方应当互相返还房屋和购房款。不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受...
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1、你可以申请以第三人的身份参与到石某和他单位的这个诉讼中,法院会决定是否让你参与进来;2、如果石某没有买下来,那么它无权转让该房给你,而且该房也没有登记过,没有产权证的城市房地产不能转让的,所以你现在不是该房的产权人;3、如果单位收回了房子,你造成的损失只能向无权处分人石某索赔;4、你现在最好的办法是和单位协商,现在将房子买下来,这样损失小一些。
严格说,法律上根本没有小产权房这种概念,这只是民间俗称,而种类较多,普通老百姓根本分不清,一种是经适房,房主拿到房子五年内不得上市进行二手房交易,买卖合同无效。五年后交易要向国家补缴高额出让金。另一种就更不提了,盖在农村土地上,所谓小产权,其实就是没产权,国家不认的。就是分给农民的房子,跟宅基地性质差不多。而法律规定,非本村农民户口不许购买。因此无论多少年,这合同都是无效。卖房日后反悔,合同解除,房子你拿不到。法院只能判返还购房款本金。补偿部分按照市场价增值,双方分摊,一般一人一半。比如:“你买房是价值50万,打官司时价值100万,一般判房子还给对方,对方连本带利赔你75万左右”。
小产权房买卖合同无效,出卖人、买受人应承担自己的责任;在合同无效的处理上,应全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素。根据《民法典》第一百五十七条的规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
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