南京二手房要怎么办理交易手续

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• 问二手房交易手续怎么办理？
  

  二手房买卖手续这样办理： (一)双方要签订一份书面转让合同，合同须包含双方当事人的姓名，联系电话等基本信息，房屋转让的具体金额，写明双方当事人的权利以及义务，此外还要写明双方发生争议时的解决措施等; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 《城市房地产转让管理规定》第七条 《城市房地产转让管理规定》第八条

• 问南京二手房交易税费
  

  根据购房的是一手房还是二手房、分别缴纳如下：一手房根据是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、交易费3/平方,买方;5、工本费80元,(工本印花税5元)买方；二手房根据房屋是否满2年？是否唯一住房？购房者是否首次购房？评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳；4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一普通住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

• 问南京二手房交易流程
  

  感谢关注链家网。对于境内个人来说，只要符合南京市的购房条件且有经济实力就可以在南京买房，其流程也不复杂，大步骤就八步就走完，经纪行业发展到今天，网上众多的购房流程早该更新换代，与时俱进了。第一步，委托房产中介找房、实地看房第二步，看到中意的房源后，就房价、购买条件等跟业主磋商第三步，磋商成功就约业主坐下来谈细节，支付定金；磋商失败就继续找房、看房第四步，支付定金后就是签约第五步，签约完成后审核资质打网签第六步，全款的资金监管、缴税过户；贷款的打出网签后和银行面签，做首付款资金监管第七步，面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户；如果贷款申请被拒绝，继续找下一家银行从面签开始。第八步，过完户后做物业交割，装修或入住。（第九步，慢慢还房贷。

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