商品房交易中需要注意什么？-法师兄

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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需要注意双方的有效的证明文件、商标注册证书、商标使用授权书、商标转让协议、商标同意转让证明、商标转让申请书。准备好这些材料就可以直接去商标局...

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二手商品房交易需注意什么？可以参照下列内容： 1、产权是否可靠在交易过程中，无论是通过中介还是个人交易，需注意产权证上的名字与房主是否一致，同时还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到收益的分配问题，最终影响到二手商品房买卖合同的签订。 2、原单位是否允许转卖特别在个人交易过程中，原房主的情况要明确，这时需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。 3、房子的具体情况要明确需注意是否有无私搭私建问题、房子的结构、物业水平、设施设备等都应该有全面的了解，要对照或者相关证件上的信息来看房。现在，市内很多住户的房子是单位的，等到完工后就再进行二次出售，金座雅园、盛大国际新城、香格里拉等小区内的二手商品房买市很旺，所以在交易时应充分了解自己所选购的房子。 4、交易手续要在交易场所完成购买二手商品房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法律保护，引起纠纷;或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗。因此，购买二手商品房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)，切不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。不过在办理按揭前，买方需要自己心里有个数，如果房产楼龄较新，例如是在2000年以后入伙，因为评估价比较高，贷款一般可以贷到八成。如果是在2000年以前的房子，那么贷款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管，也可以在申请按揭时同时办理，免得来回跑腿。至于银行的选择，中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要更多考虑。

商品房交易卖方应该注意的事项： 1、注意明确委托方式和期限卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售，这时要记得除了明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限才可以。 2、注意谨慎收取定金中介公司找到客户后会同卖方议价，如果卖方接受购买条件，则从中介处签收定金，一些中介公司可能会要求保管定金，卖方对此要慎重。 3、注意签约细节签约时卖方要记得将房屋的状况如实告知买方，要提供“三项证明”，比如房屋共有人同意出售的证明等，还有就是将交易流程与房款支付挂钩，确保在房屋过户前后可以拿到房款。 4、注意避免违约责任交房和过户是卖方的两大义务，也需买方，如果买方不，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任，而且在签署合同时就要明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。另外，一定要注、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。