二手商品房交易该注意什么？-法师兄

二手商品房交易需注意什么？可以参照下列内容： 1、产权是否可靠在交易过程中，无论是通过中介还是个人交易，需注意产权证上的名字与房主是否一致，同时还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到收益的分配问题，最终影响到二手商品房买卖合同的签订。 2、原单位是否允许转卖特别在个人交易过程中，原房主的情况要明确，这时需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。 3、房子的具体情况要明确需注意是否有无私搭私建问题、房子的结构、物业水平、设施设备等都应该有全面的了解，要对照或者相关证件上的信息来看房。现在，市内很多住户的房子是单位的，等到完工后就再进行二次出售，金座雅园、盛大国际新城、香格里拉等小区内的二手商品房买市很旺，所以在交易时应充分了解自己所选购的房子。 4、交易手续要在交易场所完成购买二手商品房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法律保护，引起纠纷;或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗。因此，购买二手商品房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)，切不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。

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需要注意以下内容： 1、产权是否可靠在交易过程中，无论是通过中介还是个人交易，需注意产权证上的名字与房主是否一致，同时还要验看正本、查询产权...

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出售房子主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌...

二手商品房交易需要注意什么？可以参考以下内容：1。交易过程中产权是否可靠，无论是通过中介还是个人交易，都要注意产权证上的名主一致，同时检查原件，查询产权证的真实性。另外，要知道二手房是成本价房还是标准价房还是经济适用房。不同的产权性质涉及到交易过程的复杂性和购房收入的分配，最终影响二手商品房买卖合同的签订。2、原单位是否允许转卖，尤其是在个人交易过程中，原业主的情况要明确。此时需要确认原单位是否同意转让，是否与原产权单位确认利益的分配方式。标准价购买的公房转让存在按成本价补足费用或按比例与原单位分享的问题，买受人应了解。3、房屋的具体情况要明确，要注意是否存在无私建筑、房屋结构、物业水平、设施设备等问题。，并根据房产证或相关证件上的信息来看房子。现在市内很多居民的房子都是单位的集资房，完工后再卖。金座花园、盛大国际新城、香格里拉等小区的二手商品房都很受欢迎，交易时要充分了解自己买的房子。4、交易手续在交易场所购买二手商品房时，应亲自到交易场所办理转让手续。有的人买房怕麻烦，容易相信别人。第三，为了节省一点交易费用，在售房人的花言巧语下，售房人全权办理交易手续。结果他们拿到的产权证可能是假的，房屋所有权得不到应有的法律保护，引起纠纷；或者多年后转让房产，才知道被骗了。因此，买卖双方在购买二手商品房时，必须到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按照国家规定缴纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证。买卖双方最好一手交钱一手交房（指产权证），千万不要因为小而赔钱。唯有如此，才能买到放心合适的房子。

1、判断产权人（1）核对产权人的身份证和房产证是否一致。（2）如果产权人不能够到场，代理人要有产权人的授权委托书，并核实委托书上的代理人信息与实际是否相符。 2、明确房屋性质以及产权情况（1）签约前一定要去房地产交易中心或者不动产登记中心核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。（2）签约现场通过查看产权证、契税票，核实产权性质，是否满五年等。 3、合同上落实所有重要的事项（1）定金、首付、尾款等数字及支付的时间和方式。（2）明确学区名额、过户时间、物业交割时间、户口迁出时间、房屋内留存项等。