买房预售款不退怎么处理，应该如何处理

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• 问买商品房预售合同中出卖人应如何处理？
  

  商品房预售合同卖方的义务包括： （一）按约定要求交付房屋； （二）确保房屋所有权的转让； （3）提供商品房产权证书、土地使用权证书、建设工程质量检验证书、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理计划、商品房交接书； （四）及时通知买受人办理房屋交接手续。

• 问房屋预售合同纠纷应该怎么处理
  

  商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预售方。预购方向预售方交付或部分房款，并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种。但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。在目前的房地产纠纷案件中，商品房预售占有相当大的比例。这类纠纷具有标的金额大，涉诉人数多，法律政策性强等特点，处理起来比较困难。从实践来看，商品房预售合同纠纷有价格纠纷，不能交付或不按期交付商品房纠纷，预售商品房转让纠纷，质量纠纷等。其中最常见的是价格纠纷和不能交付或不按期交付商品房纠纷。正确处理商品房预售合同纠纷，必须针对不同性质的纠纷，采取不同的原则和方法。例如价格纠纷，例如价格纠纷的处理，应当坚持合同效力的原则。只要商品房预售合同依法成立，就应当为维护合同的严肃性，强调合同义务的履行。

• 问房屋预售收到预售款违约怎么处理
  

  房屋预售方违约处理方式为：对预售方确实无法提供原合同约定的房屋的，预购方可以要求变更或解除原合同，并由预售方承担违约责任；现预购人要求按原合同约定履行的，予以支持。对预售方以广告或其他方法故意提供虚假情况误导他人预购其商品房的，对预购方造成的损失，由预售方赔偿。

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