拖欠物业费影响过户吗-法师兄

拖欠物业费不影响过户。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，不得转让房地产的情形中并没有拖欠物业费一项，在其他法律中也并未有相关规定。拖欠物业费的，物业服务企业可以依法向人民法院起诉，引导物业服务企业通过诉讼来解决物业服务费欠交纠纷。《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权的； (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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拖欠物业费的物业服务企业可以与业主协商并发出催告。业主在合理期限内未缴纳的物业服务企业可以作出起诉业主的决定，要求业主支付并承担违约滞纳金。...

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根据《物业管理条例》，业主应当按照物业服务合同支付物业服务费。如果违反物业服务合同，无正当理由逾期或拒绝缴纳物业服务费，业主委员会有权督促其...

一、业主欠水电费，房地产公司是否有权停水停电需要具体分析：（1）供水供电公司委托房地产公司收取水电费，业主欠水电费时，房地产公司可以以供水供电公司的名义对房地产采取停水停电措施。（2）供水供电公司未委托房地产公司代理，房地产公司不得采取停水停电措施。若物业仍停水停电，给业主造成损失的，业主可向物业公司要求赔偿因此造成的损失。第二，如果业主缴纳房地产费，房地产公司可要求业主缴纳，承担一定违约金。但房地产公司无权采取停水停电措施。

被执行人未履行生效法律文书确定的义务，有下列情形之一的，人民法院应当将其列入不值得信赖的执行人名单，并依法对其进行信用处罚：一、有能力履行但拒不履行生效法律文书确定的义务的；二、通过伪造证据、暴力威胁等方式阻碍抗拒执行；三、以虚假诉讼、虚假仲裁、隐匿、转移财产等方式避免执行；四、违反财产报告制度；五、违反消费限制令；无正当理由拒绝执行和解协议的。因此，拖欠抚养费可以申请法院强制执行。如果拒绝执行，将被列入不可信人员名单。不可信执行人可以采取的行为是：一是禁止一些高消费行为，包括禁止飞行和软卧列车；？二是实施其他信用处罚，包括限制金融机构贷款或办理信用卡；？第三，不值得信赖的执行人是自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。

原业主不足的房地产费用按照双方购房合同中的约定处理的合同没有约定的，在卖房者交房之前卖方和房地产公司之间是房地产服务合同关系，卖方应承担房地产费的买方支付房地产费的义务是卖方交房后。