怎么将购房合同从XX行借出来？

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• 问购房合同能调出来吗
  

  能调出来，合同丢失了是可以补办的。《民法典》一般情况下规定，房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的凭证，因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。

• 问购房合同给XX吗
  

  不是，银行拿买卖合同是没用的，银行需要的是该房屋的他项权证明，合同是经办人员拿去办理房产证和抵押登记，办理后会还给业主

• 问XX个人购房担保借款合同有效吗？
  

  房产担保的流程 一、业务受理 客户需要将《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》的原件交到公司业务人员进行审查,并与客户交流,了解需要贷款的金额、期限、介绍所需的费用、需要提供的资料(见客户要提交资料清单),对符合条件的客户,收下两证的原件,开收件单。 二、业务登录 1、需要向银行查询客户的信用状况; 2、需要编制客户的代码以及档案号(详见档案编号编制方法); 3、电脑录入客户基本情况资料以及跟单记录,及时的向公司总部进行电话报备,预约安排银行上门的时间。 三、上门调查 公司初审已经通过的客户,由客户经理随同银行的工作人员上门来调查,对借款人的个人的资产情况、居住状况、借款用途、还款能力来进行调查,并填写银行的借款合同。条件允许的话同时通知评估公司来上门评估,将预评估的结果告知公司,确定贷款的金额。 四、审核 审核部门要根据客户填写的合同、资料来进行审核,大小写是不是否一致,签章是不是齐全,资料是不是完整,公司要出具《个人房屋抵押担保函》,待评估公司的正式评估报告做出来以后一并将资料去报送银行,并做好资料交接记录。 五、银行审批 经银行审批同意贷款后,由银行发出《同意贷款通知书》,并在《借款抵押合同》上盖章,开立个人存款账户。 六、办理抵押登记 根据银行委托,由我公司派人与客户一同到相关房地产登记部门办理房屋抵押登记手续,取得存量房屋抵押登记收件单,凭收件单领取他项权证。 七、发放贷款 银行收到他项权证即发放贷款,贷款到达客户账户前,通知客户到受理点财务部门结清相关费用。客户拿到贷款,开出收条。 八、贷后管理 贷款完毕,客户资料转交公司财务部门保管。

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