购房合同是xx行放款后给你么？-法师兄

购房合同是xx行放款后给你么？

2022-06-08

购房合同不是银行放贷后给，是当事人对房屋买卖事项达成一致意见后，就关于房屋的基本情况、房屋买卖的各项事项订立书面商品房合同，并就商品房买卖合同签字，一式两份，双方各执一份。

相关法规

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

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问购房合同是XX行放款后给吗

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问购房合同是银行放款后给吗

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正常情况下，如果购房合同没有签定，银行是不会和购房户签定贷款合同，更不会发放贷款的。因为银行贷款是基于房屋买卖这一交易中的支付需求而产生，其中在房屋产权证没有出来，无法办理房屋他项权利证书期间，开发商要承担保证责任。如果房屋买卖合同没有签定，那么房贷的基础没有了，开发商不会承担保证责任，银行怎么会发放贷款呢？您最好将您和银行签定的贷款合同拿出来仔细看一看，其中关于担保的条款是如何规定的，借贷双方的权利、责任和义务都有哪些，该合同成立的条件是什么，一边心里有个底。如果您讲的情况属实，那么说明：1、开发商与银行关系非同小可；2、银行相信购房合同能够全部补签。为了更好地维护您自身权益，建议您：1、如果遇到银行书面催收，您可以在催收回执上写明上述情况，即由于开发商原因，购房合同迟迟不能签定，您不能履行还款义务，如果口头或电话催收，您也要表明您的意见，并留下证据证明您向银行明确表达了前述意见；2、在购房合同正式签定之前，暂时不要还款；3、如果2个还款期已过而问题得不到解决，您要准备做好解除贷款合同，因此要把贷款合同认真看一看，最好找一个懂法律的人帮您仔细策划，做好万全准备。