夫妻土地转让的问题是否有效

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• 问关于土地转让的问题
  

  土地只有使用权，所有权属于国家或集体。应先看该地的使用性质，是宅基地还是其他建设用地，应先补办手续，然后在转让。但是里面有很多问题要注意，宅基地买卖是有条件的。

• 问土地转让纠纷的问题
  

  土地转让纠纷合同大多数发生在合同的双方当事人之间，即转让人和受让人之间，但有时也涉及到更多的法律关系主体，如政府主管部门、土地使用权上的他项权利人、被拆迁人等。

• 问土地转让年限的问题
  

  (一)居住用地七十年。 (二)工业用地五十年。 (三)、科技、文化、卫生、体育用地五十年。 (四)商业、旅游、娱乐用地四十年。 (五)综合或者其他用地五十年。 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。经政府批准同意大利续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

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