国有土地转让问题

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• 问划拨地土地直接转让问题
  

  你可以谈判。如果谈判失败，你可以去法院。国家禁止国有土地转让权人在未取得土地转让权证书的情况下直接转让。也就是说，国有土地转让权人应当先与市、县人民政府土地管理部门签订土地转让合同，取得国有土地使用权，否则国有土地转让合同无效。

• 问农村集体土地转让问题
  

  对于农村集体土地转让是否可行这一问题的解释是可以转让，但是不能自由转让，主要受到以下几点的制约：仅能转让给本集体成员。不可以转让用于非农业建设。土地管理法第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

• 问国有土地使用权设定抵押后的转让问题
  

  国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。可通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式，实现转让目的。土地转让过程中涉及到的税费主要是四种，就包括营业税及其附加、土地增值税、印花税、契税。而土地的转让也分为了无偿与有偿两种情况，一般土地的赠与、遗赠等行为，就应该属于无偿转让土地。目前在土地家庭承包经营的情况下，要明确发包人与承包人之间的权利义务，但转让土地承包经营权的时候，承包人也要与第三人签订书面协议。

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