抵押权转让价款价款抵押人是否具有优先顺位

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• 问实现价款优先受偿权达成调解，抵押权人可否
  

  该抵押权是银行对一栋房屋的抵押权，办理了登记。我觉得，抵押权是物权，建筑工程优先受偿权仅是特殊债权，根据物权优先于债权理论，应该是银行的抵押权优先，不存在工资不封优先受偿的问题吧。

• 问抵押权的转让，抵押人转让抵押物是否有效
  

  抵押人在抵押期间转让抵押物，依法转让的，转让行为有效。抵押权不会受到抵押物转让的影响，但抵押物转让时，抵押人必须及时通知抵押权人。

• 问抵押是否有优先权
  

  抵押权优先还是司法查封优先，要看哪个权利先行设立。法律规定被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。

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