房产抵押金诈骗罪-法师兄

(1)有完全履约能力，但行为人自始至终无任何履约行为，而以欺骗手段让对方当事人单方履行合同，占有对方财物，应认定为合同诈骗；(2)有完全履约能力，但行为人只履行一部分，如果其不完全履行的目的旨在毁约或避免自身损失或由不可避免的客观原因造成，应认定为民事欺诈行为；如果其部分履行意在诱使相对人继续履行，从而占有对方财物，应认定为合同诈骗

答

利用伪造的房产证提供抵押从而骗取他人借款的行为，如果借款数额较大，构成诈骗罪。《刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年...

答

这里有几个问题要注意，债务人虽然已经将自己的房产抵押用于贷款，但如果其房屋的价值要高于抵押所获得的贷款（还需减掉已经归还的部分贷款），是可以...

用房产证抵押借款，只是一种民间借贷行为，如果借款过程中不存在虚构事实或者隐瞒真相的方法，就不能认定为诈骗。借钱不还的，债权人可以向法院起诉，要求对方偿还债务。依据2016年9月1日施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（以下简称《借贷规定》），民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。而诈骗，是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取款额较大的公私财物的行为。诈骗的行为人必须是实施了欺诈行为，也就是虚构事实或者隐瞒真相，二者从实质上说都是使被害人陷入错误认识，并作出行为人所希望的财产处分。

如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了，法院仍可以进行执行，但法院执行抵押房产应该先在拍卖或变现款中先行支付银行的债权，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》：第40条人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。

(一)主体不符合诈骗罪构成要件 (二)主观方面不符合诈骗罪构成要件 1、诈骗罪无罪辩护的核心问题——“非法占有目的”的界定与排除 (1)未正常履约≠诈骗罪，应着重审查行为人未履约的原因及对所发生的债务的态度。行为人虽未依约履行，但承认债务并积极履行或创造履行的，可排除其主观方面的非法占有目的 (2)行为人与“被害人”之间有合法的债权债务关系，行为人使用欺骗手段骗取财物系为抵消债权，不能据此认定其主观上的“非法占有目的” (3)行为人有真实的还款行为，具备还款能力，且不存在逃逸、隐匿财产等行为的，不能认定其主观上的非法占有目的 (4)行为人与相对人存在民事纠纷，采取占用他人财物的不当手段以实现权利，该行为不妥甚至可能涉嫌其它犯罪，但不能据此认定行为人对财物的非法占有目的 (5)民事借贷纠纷、民事欺诈与诈骗罪的区别，罪与非罪的区分关键，即行为人主观上不具有“非法占有目的” 2、即使行为人实施了“虚构事实、隐瞒真相”的欺骗行为，通过欺骗手段取得相对人的财产，从而在客观上符合诈骗罪的构成要件，但在案证据能够证明行为人不具有非法占有目的，或在案证据不能证明行为人具有非法占有目的的，行为人不构成诈骗罪。