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房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后...
二手房买卖签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。...
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1.明确目标 即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。 2.明确价款 如写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。 3.明确履行期限、地点、方式写明交房时间、条件 办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。 4.明确违约责任说明 如违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。 5.明确解决争议的方式 写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。 6.明确合同生效条款 如合同生效时间;生效或失效条件;;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。 7.明确合同中止、终止或解除条款 明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等。
二手房买卖合同的签订流程如下: 1、确认卖方的房产证; 2、就房屋的价格、过户等事项进行协商; 3、协商一致后,根据协商的结果拟定合同; 4、买卖双方在合同上签字,并填写日期。
签订二手房交易合同的方式是:应由具有相应民事行为能力的人依法签订,合同需写明,买卖双方的姓名、住所等基本信息;房屋的位置、名称、借款等信息;房款的支付期限、方式、地点;以及违约责任等内容。
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