债权人能改变夫妻房产份额吗

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• 问按揭房产因夫妻离婚能不能改变主供人
  

  按揭房产因夫妻离婚能改变主供人。 　　不管按揭房离婚归谁，未偿还的贷款属于房屋的产权人一方的债务，如果是夫妻双方房产分割给一方的，还需要去银行变更贷款人。 　　夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务，两人对此债务承担连带清偿责任。根据我国《合同法》规定，债务的转移必须经过债权人的同意。夫妻离婚时就按揭房进行处理时贷款银行如果考虑自身利益而不同意一方退出贷款合同，那么在对银行的债务上，双方都不能免除自己的还贷义务。但因为双方已经离婚，如果要求双方在今后长达几十年的时间里共同承担还贷义务，现实中不便于执行。 　　要想解决问题，双方可以签订一份协议，明确约定房子归一方所有，由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息，同时约定在还清贷款可以过户时，对方应当予以配合，还应约定双方的违约责任。但该约定不能对抗银行，一旦约定的还款方不能还贷，另外一方仍需对银行承担还贷义务，但可以要求对方承担违约责任。

• 问夫妻个人债务能用房产吗
  

  可以，《夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 1、有明示的意思表示(签字、追认)认定为夫妻共同债务; 2、无明示但在日常家事代理范围之内认定为夫妻共同债务; 3、无明示且超越日常家事代理(大额)原则上认定为个人债务，但债权人举证证明属于共同债务的除外。所以夫妻个人债务是可以用共同房产来偿还的。夫妻一方以个人名义所欠债务，明显超出家庭日常生活需要，应当认定为夫妻一方的个人债务。但即使债务为个人债务，但只要房产是夫妻共同共有，债务人对房屋享有所有权，债权人也可以申请强制执行。即使夫妻双方只有一套住房也不能幸免。

• 问老人房产份额变更
  

  房产证登记的是老人和子女，那么老人和子女就共有该住房产权。老人有权利自己处置属于老人合法拥有的产权份额。可以书写遗嘱指定以后他人专门继承，也可以现在就过户老人的房产份额给他人。但是办理老人的房产份额过户，需要老人和住房共有人，以及受让人一起到住房所属房管部门申请办理。《房屋登记办法》：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

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