买二手房税费应该怎么样算

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• 问二手房买卖税费应该怎么算呢？
  

  二手房买卖过程中，因房屋性质、购买年限等不同，需缴纳的税费有所不同，且情况比较复杂，普通市民很难一下子搞清楚。信义房屋分析师表示，对于买方而言，需要缴纳契税（视情况而定）、和登记费等。 1、购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1%； 2、购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1.5%； 3、购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%； 4、购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、和交易手续费等。 1、普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税； 2、普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%； 3、普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%； 4、非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%； 5、非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%； 6、非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。

• 问二手房的税费应该怎么样算
  

  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向交易双方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：、、、、附加税、地方、。契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于90m2的普通住宅计税单价为总面积的1%，若买方首次购买超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；购买面积小于90m2的普通住宅计税单价是总面积的1%，若买方首次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价是总面积的3%。印花税（税率1‰买卖双方各半）不过从2020年至今国家暂免征收。城建税营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。个人所得税征收条件以家庭为单位出售非满五唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：第一、家庭唯一住宅；第二、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

• 问二手房买卖个税应该怎么样算
  

  最新房产过户费按照如下标准计算： 1、：缴纳人：买方;房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%。 2、营业税：缴纳人：买方;房改房、商品房、普通住宅，年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：面积在140平米以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%，面积在140平米以下的免交营业税。 3、：缴纳人：买方;应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%；对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 4、(买卖双方各0.05%)，对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。 5、：征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。 6、登记费，其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 7、房地产交易手续费，新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 8、佣金，成交价*3%，交易双方各付一半。 9、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：评估费、抵押登记费、委托公证费等。

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