跟房东签合同经营权不得转让，我招租了，算违约吗？

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• 问签了转让合同房东违约怎么办
  

  第一，你们已经约定了违约条款，所以如果终止转让行为，是要承担违约责任的。 第二，违约责任金额。不知道你的店铺转让费是多少，法律规定违约金的设置是有个最高值的，不能随意设置，因此你们可以在应诉的时候要求法庭降低违约金。 第三，如果你和房东签订的协议中，约定了是可以对店铺进行转让的，但现在你们的违约确实因为房东的原因导致的，你们是可以要求房东来承担这笔违约金的。

• 问和租房公司合同到期签了房东转租违约吗
  

  租房合同到期未续签,房东转租不违约。合同到期后，租赁关系终止，承租人没有提出续租的，房东将租赁房屋转租他人是房东作为所有权人的权利，不属于违约行为。根据《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

• 问租房合同合同未到期房东不租了算违约吗？
  

  租房期间合同未到期房东不租了算违约。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损害的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、变换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

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