房屋过户流程是什么样的?-法师兄

1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定； 2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费； 3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续； 4、取证。

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房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产...

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房地产经纪人流程1、房地产经纪人未经房地产经纪人，必须明确写合同条款和违约条款，签合同时有卖方房地产证明书上姓名的当事人（如果已婚，夫妻双方...

办理产权证过户手续(产权证进件)；领取新的产权证(产权证出件)；办理产权证过户手续，需买卖双方同时到房管局办理，如卖方产权人已婚，其夫妻双方需共同到场；公司专职人员协买卖双方将过户资料交由房管局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关资料；买卖双方按房管局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同)；过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值；凭客户税费缴纳票据，领取《交易收件单》；房产证进件后，遵照各区房产局规定的时间节点，由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房管局领取《房屋所有权证》；

房屋赠与方式过户流程：1。签订确认书的赠与人与受赠人到房管局签订确认书，并携带相关材料，如物业产权证或购买合同；双方房地产赠与人与受赠人之间的无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。此外，在赠与业务中，如果赠与人是未成年人，赠与人单方面出具的赠与书也具有法律效力。收费情况：签订委托书时，至少要收取工本杂费，包括测绘费、100平方米以下每份50元、公证费200元、注册费100元。二、评估收费：评估费用为该物业评估价格的5‰，但每件至少要收取1000元。因为是赠与业务，评估价格通常低于市场价格。3、赠与公证费：赠与公证费为评估价的2％。四、纳税情况：到房管局办理赠与登记，这一环节的收费比较复杂，到房管局后，将对该物业进行重新评估，包括：契税为房管局评估价格的3％；印花税为房管局评估价格的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一个受赠人，加10元）。上述三项一般由受赠人支付。另一种是土地出让金，则根据受赠物业的房产性质而定，如部分未缴纳出让金的房改房，则由赠与人补缴。值得注意的是，如果赠与房产具有房改性质，则在经过这一赠与手续后，将其性质改为商品房。五、出新房产证注：赠与人与受赠人之间有直系亲属．姻亲的，免征契税。例如，父母与子女之间或夫妻之间的赠与免除契税。

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。